Hôtellerie, Paris, Performance : Découvrez notre dernier club deal murs et fonds

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« Hôtellerie, Paris, Performance » : Retrouvez Benjamin Six, Co-Fondateur d’ArMen Asset Management, pour découvrir notre dernière opportunité club deal murs et fonds !
Dans cette vidéo, Benjamin, expert en investissement hôtelier murs et fonds, revient sur le contexte de marché et les fondements de cette nouvelle opportunité d’investissement.
Un projet qui s’appuie sur : 15 ans d’expertise en clubs deals immobiliers pour MAGELLIM REIM, avec plus de 50 opérations réalisées et plus d’1 Md€ d’encours gérés sur cette thématique La spécialisation d’ArMen Asset Management, une participation du GROUPE MAGELLIM, en gestion murs et fonds d’actifs hôteliers
  • Acquisition de deux boutiques-hôtels 4 étoiles idéalement situés à Paris, à proximité des gares Saint-Lazare et Gare de Lyon.
  • Une stratégie d’optimisation de l’exploitation à travers une synergie opérationnelle des 2 actifs
  • TRI net investisseur cible de 10 % (non garanti) sur 5 ans, incluant une distribution annuelle moyenne cible de 3 % (à compter de la 2e année, non garantie) grâce au maintien de l’activité tout au long du projet et au recours modéré au levier bancaire.
  • Un projet accessible à partir de 100 000 € via nos partenaires CGP et réseaux bancaires. Opportunité d’optimisation fiscale avec le 150 0-b-ter, le PEA et le régime mère-fille dès 500 K€.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de performance ne sont pas garantis. L’investissement dans le Club MAGELLIM Paris Boutique Hôtels comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et peut évoluer dans le temps. Données au 31/12/2025. Communication à caractère promotionnel. Les risques associés à l’investissement dans le Club MAGELLIM Paris Boutique Hôtels sont détaillés dans la documentation réglementaire du fonds. Les actifs présentés font actuellement l’objet d’une promesse d’achat. Leur acquisition reste soumise à la réalisation de conditions associées et n’est pas garantie. Les informations les concernant sont fournies à titre prévisionnel et peuvent évoluer.

Club MAGELLIM Paris Boutique Hôtels : 3 mots sur l’opportunité

« Hôtellerie », c’est un fonds qui s’appuie sur deux expertises au sein du Groupe MAGELLIM. La première, la gestion d’actifs hôteliers murs et fonds par ArMen Asset Management et la seconde, le savoir-faire de structuration de clubs deals immobiliers par MAGELLIM REIM.

« Paris », c’est un projet qui consiste à acquérir et valoriser deux boutique hôtels parisiens idéalement situés au sein de la capitale.

Pourquoi investir dans l’hôtellerie à Paris ?

Paris, marque mondiale, destination touristique urbaine préférée des touristes internationaux. C’est un marché mondialement connu et très sollicité. Les actifs hôteliers parisiens sont très recherchés, tant par les investisseurs français qu’internationaux.

Les mises sur le marché étant rares, les valeurs des actifs sont soutenues et en quasi constante progression. Investir dans l’hôtellerie à Paris, c’est non seulement bénéficier de la double performance immobilière et d’exploitation sur l’hôtellerie, mais également de la forte valeur foncière des actifs immobiliers parisiens.

Pourquoi maintenant ?

Le parc hôtelier parisien a entamé une longue mutation depuis une dizaine d’années et cette tendance s’accélère aujourd’hui par la modernisation des hôtels, la montée en gamme des établissements. Et en parallèle, le développement de la capacité hôtelière parisienne est freiné car peu de fonciers sont disponibles et les conditions d’octroi d’autorisations pour construire de nouveaux hôtels sont très difficiles à obtenir.

Cette tendance et cet état du parc hôtelier renforcent la valeur des actifs qui sont repositionnés, conformes aux attentes de la clientèle actuelle et surtout conformes aux exigences réglementaires.

Pourquoi ces actifs en particulier ?

Les deux boutique hôtels répondent à des critères de sélection très exigeants. Tout d’abord, leur capacité, parfaitement en ligne avec la taille des établissements recherchés par les clients aujourd’hui, les établissements à taille humaine.

Ensuite, des hôtels sur un positionnement haut de gamme, 4 étoiles, avec un concept authentique, unique, également recherché par les clients français et internationaux.

Ces hôtels bénéficient de situations idéales au cœur de la capitale et reliés aux principaux points d’intérêt touristique et d’affaires de la ville. Réouverts en 2022, ces deux établissements sont actuellement en pleine phase de montée en charge et bénéficient d’un socle solide de clientèle, affaires, loisirs, françaises, internationales, offrant ainsi un potentiel de croissance de chiffre d’affaires très intéressant.

Notre politique de gestion sera ainsi concentrée sur la croissance du chiffre d’affaires des établissements par une politique commerciale dynamique et une politique tarifaire ambitieuse.

Avertissements

MAGELLIM REIM (anciennement Foncière Magellan), filiale du Groupe MAGELLIM, est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-14000048 depuis le 19/12/2014. Siège social : 44 Avenue de Villiers, 75017 PARIS. Date de publication : Janvier 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de performance ne sont pas garantis. L’investissement dans le Club MAGELLIM Paris Boutique Hôtels comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et peut évoluer dans le temps. Les actifs présentés font actuellement l’objet d’une promesse d’achat. Leur acquisition reste soumise à la réalisation de conditions associées et n’est pas garantie. Les informations les concernant sont fournies à titre prévisionnel et peuvent évoluer.

Données au 31/12/2024.

Communication à caractère promotionnel.