Conjuguez objectif de performance et impact sociétal en investissant dans le maintien à domicile des séniors tout en capitalisant sur un modèle immobilier unique : le démembrement de propriété en viager.
L’Unité de Compte SCI ViaGénérations est référencée au sein de contrats d’Assurance Vie et de Plans d’Épargne Retraite. Elle repose sur la SCI ViaGénérations, classée parmi les autres Fonds d’Investissement Alternatifs (autre FIA). Cette SCI n’est pas soumise à agrément de l’AMF et ne fait pas l’objet d’une offre au public.
Une stratégie axée exclusivement sur l’immobilier résidentiel haut de gamme, via des montages en nue-propriété, permettant une revalorisation mécanique du capital investi.
Au 30/09/2025
506 biens immobiliers
64 % appartements 36 % maisons
1,27 M€ valeur moyenne par bien
39 % décote moyenne depuis la création
Répartition géographique du portefeuille immobilier
Pour les investisseurs Non Professionnels, la SCI Viagénérations est exclusivement accessible en unité de compte dans les contrats d’Assurance Vie, de Capitalisation et d’Épargne Retraite assurés par :
| Forme juridique | Société civile immobilière à capital variable ne faisant pas d’offre au public |
| Code ISIN | FR0013305729 |
| Date de création | 25/09/17 |
| Valeur IFI (1) 2024 Résidents | 125,11 € |
| Valeur IFI (1) 2024 Non-Résidents | 125,01 € |
| Valeur liquidative (2) | 2 fois par mois |
| Durée de vie | 99 ans |
| Durée de détention recommandée | 8 ans |
| Classification SFDR | Article 8 |
| Expert immobilier | BNP REAL ESTATE BPCE EXPERTISE |
| Dépositaire | CACEIS Bank France |
| Commissaire aux comptes | PWC |
| Valorisateur | Forstone |
| Société de gestion | MAGELLIM REIM |
| Agrément AMF | GP-14000048 |
(1) La valeur définitive de l’IFI est calculée sur la base de la valeur liquidative du 31/12/2024 : 142,47 €
(2) Valeur liquidative bi-mensuelle à partir du 31/05/18
0 %
Frais d’entrée
(jusqu’au 31/12/25)
1,60 %
Frais de Gestion
1,5 %Nue propriété
Commission de Mouvement Acquisition
3 % Maximum – Pleine propriété
Commission de Mouvement Cession
Fonds uniquement disponible en unité de compte en contrats d’assurance vie, portant sur le support SCI ViaGénérations, Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) par objet non-agréé par l’AMF, ne réalisant pas d’offre au public. L’UC SCI ViaGénérations comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité et n’offre aucune garantie de protection en capital. Durée de placement minimale recommandée : 8 ans ou plus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Informations non contractuelles. Risques et caractéristiques détaillés dans les documents juridiques du fonds, disponibles sur le site MAGELLIM REIM, à consulter avant tout investissement.
SRI 2/7*
Profil de risque
Toute décision de retrait d’un Associé s’exerce dans les conditions définies par la loi et les statuts. En outre, le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, sur une courte période, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations, qui devront être cédés dans des délais limités, ce qui pourrait impacter défavorablement la valeur de la SCI.
Tout évènement ou toute situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir un impact négatif réel ou potentiel sur la valeur de l’investissement. Les modalités de prise en compte du risque de durabilité et l’incidence probable sont précisés dans la note d’information du fonds.
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